Immobilier Dieppe

Sur le marché immobilier de Dieppe et des environs, des signaux  inquiétant font craindre une bulle immobilière et une baisse des prix à long terme. Durement touché depuis la crise financière de 2008, le marché immobilier Français a connu un réajustement des prix au mètre carré depuis trois ans,  et le marché Dieppois n’a pas échappé à la règle. Pour autant on commence à retrouver des  comportements spéculatifs grâce notamment à une demande toujours soutenue et a des taux d’intérêt relativement bas.

Quel danger pour les acheteurs aujourd’hui ?

Le risque de « negative equity » (cout du bien inférieur au capital emprunté pour son acquisition) est aujourd’hui fort possible quand on constate les prix de vente de certain bien immobilier dans le secteur de Dieppe. En effet Dieppe, n’en déplaise à certain, n’est pas un marché aussi porteur que la région parisienne, même si de grand effort ont été réalisé. Les fondamentaux économiques et démographiques doivent pousser à une grande prudence lorsqu’on souhaite investir dans le périmètre Dieppois.

Le développement des transactions entre particuliers aggrave encore le risque, car l’acheteur se retrouve seul face à un vendeur qui a généralement fixé lui même son prix, sans connaissance précise du marché ni des risques qu’il fait prendre à son acquéreur au cas où il achèterait un bien beaucoup trop cher.

« Nous avons un exemple précis d’un vendeur proche de Dieppe qui a vendu son bien immobilier récemment à 25.000 euros plus cher que ce que nous l’avions négocié pour un de nos autres clients, donc même si cet acheteur était passé par nous, il aurait économiser au moins 15.000 euros »  raconte le directeur de la société prox-immo.fr.

« Nous avons un devoir de conseil, et nous avons l’ obligation d’informer nos clients acquéreurs sur le risque qu’ils prennent lorsqu’ils achètent un bien immobilier surévalué,ce qui est systématiquement le cas lors d’une vente entre particulier, car évidemment le vendeur qui met en avant l’absence d’un intermédiaire immobilier, pense valoriser d’avantage son produit » poursuit Sébastien Ancel.

Psychologie du marché et légendes urbaines

Comme dans toute les bulles spéculatives, la psychologie du marché joue un rôle fondamental dans l’apparition d’un krach immobilier. La pensée dominante, alimenté par ceux à qui profite le crime (médias, politiques, certaines agences inconscientes…etc)  consiste à dire que l’immobilier sera toujours un placement durable, que les prix vont continuer de monter à Dieppe, que globalement sur le long terme la valeur est garantie. Mais la réalité est tout autre et on constate d’ores et déjà un allongement des durées de vente pour certain bien immobilier qui ne sont plus dans le marché. Les particuliers sont dans une phase de déni caractéristique généralement annonciatrice d’une correction violente des prix du mètre carré.

Il est par ailleurs très intéressant de constater que les plus hostiles aux professionnels de l’immobilier sont généralement ceux qui n’hésitent pas à surévaluer leur bien, parfois dans des proportions spectaculaires, tout en mettant en avant l’économie des frais d’agence réalisée par l’acheteur. Ils alimentent ainsi le mythe que se passer d’une agence est plus économique, en oubliant au passage la réglementation qui régie la profession et qui impose un devoir de conseil qui pourrait leur éviter bien des déboires futurs.

Ainsi les petits malins qui pensent réaliser aujourd’hui une belle opération  en vendant ou achetant un bien immobilier à un prix surévalué,  sont en train d’accrocher eux même la corde qui servira à les pendre….

prox-immo.fr vous propose tous les services utiles pour réaliser sereinement votre projet immobilier à Dieppe.

Depuis 2004, la société prox-immo.fr propose à ses clients de l’agglomération de Dieppe, des services de transactions et de négociation immobilière à Dieppe. Basé à quelques kilomètres de Dieppe, l’agence fonctionne exclusivement sur Internet , ce qui permet d’optimiser les coûts de fonctionnement pour ses utilisateurs. L’évolution récente des habitudes des clients en matière d’immobilier à Dieppe a poussé prox-immo.fr à proposer de nouveaux services à ses utilisateurs.

Ainsi depuis la prise en charge complète de la transaction immobilière à Dieppe à l’accompagnement ciblé sous forme de coaching, en passant par des conseils décorations (home-staging) pour valoriser votre bien immobilier à Dieppe, la plateforme multi-services vous proposera tous les services immobiliers dont vous avez besoin.

Nos services sont gratuit dans le cadre d’un mandat de vente, mais nous proposons une gamme complète de service indispensable pour réaliser sereinement son projet immobilier à Dieppe. Nous développons des passerelles avec nos confères agents du secteur de façon à optimiser la présentation des biens immobiliers à Dieppe. Ainsi en nous confiant un mandat exclusif, vous avez l’assurance que votre bien sera présent dans un maximum d’agence Dieppoise.

Toujours soucieux d’apporter un conseil et un service de qualité à nos clients Dieppois, nous avons mis en place une charte qualité que nous nous engageons à respecter avec nos partenaires qui interviennent dans l‘immobilier à Dieppe.

Les effets de la crise financière de 2009 se font encore sentir à Dieppe, même si les prévisions sont plus optimistes pour 2011.

Les prix de l’immobilier à Dieppe et dans la région, ont connu une belle progression depuis 2000 jusqu’au premier symptôme de la crise financière qui sont apparu en novembre 2008 et qui ont provoqué un durcissement de l’accès aux crédits et donc une baisse de la demande en acquisition qui a fait chuter les prix d’environ 15%. On a observé un recadrage du marché, avec une réduction des écarts types sur les prix de vente au mètre carré. Ainsi quelques offres qui étaient déjà hors marché avant la crise, se sont naturellement retrouvées à des prix plus compétitifs, et par effet de contagion l’ensemble des prix se sont orientés à la baisse.
« Avant la crise, un agent immobilier avait estimé notre maison à Dieppe à 230.000 euros, aujourd’hui elle est en vente à 200.000 euros et nous ne trouvons toujours pas d’acheteur » s’inquiète ce couple de retraités qui cherchent à vendre leur maison de Janval depuis plus de 18 mois. En revanche , une très belle propriété située à Varengeville-sur-Mer vient de trouver preneur à plus de 450.000 euros, « mais le bien est vraiment exceptionnel, la maison est en parfait état, et c’est probablement une propriété qui se serait vendu un peu plus cher avant la crise.. » précise l’agent immobilier chargé de la négociation du bien.
Tous les indicateurs montrent que le marché immobilier à Dieppe se reprend, et le niveau de transaction est pratiquement redevenu normal dans l’ancien, avec une tendance toutefois à la négociation sévère sur les biens immobiliers énergivores. En effet, l’obligation du diagnostic DPE depuis le premier janvier 2011, attire l’attention des acheteurs sur le coût de l’énergie à long terme.
Enfin, Dieppe a encore de beaux jours devant elle, la ville reste toujours attractive et de nombreux investissement sont en cours pour dynamiser la cité. Les appartements du Front de mer sont encore très recherché, et les projets de construction dans la banlieue proche de Dieppe sont nombreux.

Le site prox-immo.fr est dorénavant ouvert aux professionnels et aux particuliers qui souhaitent vendre leur maison et qui recherchent un site d’annonce avec une bonne visibilité et tous les services indispensables pour vendre ou acheter rapidement sa maison.Une agence immobilière de Dieppe peut vous accompagner efficacement dans la vente ou l’achat de votre maison en prenant en charge la totalité de la transaction.

Trouver son appartement à Dieppe!

Que vous soyez professionnels ou particuliers, que vous ayez besoin des conseils d’une agence ou que vous souhaitiez négocier seul la vente de votre appartement à Dieppe, le choix du support est primordial. En effet, il existe aujourd’hui, des centaines d’offres de vente d’appartement à Dieppe disponibles sur Internet, noyées dans des dizaines de sites Internet très généraliste qui rendent peu visible votre apartement qui n’est pas suffisamment vu;C’est pour cela que nous avons imaginé un site Internet spécifiquement pour la vente d’appartement à Dieppe et sa région, de façon à offrir un portail simple, pratique, économique à nos clients.

Faut il investir dans l’immobilier à Dieppe: Quelques précisions sur le marché.

L’immobilier à Dieppe est très porteur car la demande en logement est extrêmement importante à cause une population encore majoritairement locataire et une situation géographique de bord de mer qui empêche tout développement circulaire autour de l’agglomération.

L’immobilier dans cette station balnéaire toute proche de Paris, est très varié et se compose d’appartements de Standing sur le front de mer, d’appartements et de maisons individuelles dans le centre ville, de propriétés et villas plus cossues du côté du Golf et de la plage de Puys ou encore dans le quartier résidentiel de Janval. Des programmes en lotissement ont également vu le jour en périphérie depuis 20 ans, notamment au Val-Druel ou à Neuville. Le prix du foncier reste assez élevé, en raison de la pénurie de terrain.

En bref , même si la crise immobilière de 2009 à légèrement impacté à la baisse les prix (qui avait attein un niveau record en 2008), la demande en logement, toujours soutenue devraient stabiliser les prix dans les années qui viennent.

Pour trouver un terrain à Dieppe, il vaut mieux se faire accompagner par un professionnel.

Acheter un terrain à bâtir à Dieppe pour la réalisation d’un projet de construction n’est pas une mince affaire, particulièrement pour une agglomèration de bord de mer. En effet, les demandes sont nombreuses et les bons produits se font rare. Aussi nous vous conseillons d’être bien accompagné afin d’éviter les surcoûts imprévus.

En effet, l’évolution constante des règles d’urbanisme et de la législation sont de nature à fortement compromettre un projet mal conseillé. Nous avons de multiples partenariats avec des constructeurs locaux, et ils nous arrivent parfois de mener des petites opérations de promotion immobilière ou de gérer des projets de constructions clé en main, pour le compte de nos clients.