Bulle immobilière à Dieppe et en Seine-Maritime

Sur le marché immobilier de Dieppe et des environs, des signaux  inquiétant font craindre une bulle immobilière et une baisse des prix à long terme. Durement touché depuis la crise financière de 2008, le marché immobilier Français a connu un réajustement des prix au mètre carré depuis trois ans,  et le marché Dieppois n’a pas échappé à la règle. Pour autant on commence à retrouver des  comportements spéculatifs grâce notamment à une demande toujours soutenue et a des taux d’intérêt relativement bas.

Quel danger pour les acheteurs aujourd’hui ?

Le risque de « negative equity » (cout du bien inférieur au capital emprunté pour son acquisition) est aujourd’hui fort possible quand on constate les prix de vente de certain bien immobilier dans le secteur de Dieppe. En effet Dieppe, n’en déplaise à certain, n’est pas un marché aussi porteur que la région parisienne, même si de grand effort ont été réalisé. Les fondamentaux économiques et démographiques doivent pousser à une grande prudence lorsqu’on souhaite investir dans le périmètre Dieppois.

Le développement des transactions entre particuliers aggrave encore le risque, car l’acheteur se retrouve seul face à un vendeur qui a généralement fixé lui même son prix, sans connaissance précise du marché ni des risques qu’il fait prendre à son acquéreur au cas où il achèterait un bien beaucoup trop cher.

« Nous avons un exemple précis d’un vendeur proche de Dieppe qui a vendu son bien immobilier récemment à 25.000 euros plus cher que ce que nous l’avions négocié pour un de nos autres clients, donc même si cet acheteur était passé par nous, il aurait économiser au moins 15.000 euros »  raconte le directeur de la société prox-immo.fr.

« Nous avons un devoir de conseil, et nous avons l’ obligation d’informer nos clients acquéreurs sur le risque qu’ils prennent lorsqu’ils achètent un bien immobilier surévalué,ce qui est systématiquement le cas lors d’une vente entre particulier, car évidemment le vendeur qui met en avant l’absence d’un intermédiaire immobilier, pense valoriser d’avantage son produit » poursuit Sébastien Ancel.

Psychologie du marché et légendes urbaines

Comme dans toute les bulles spéculatives, la psychologie du marché joue un rôle fondamental dans l’apparition d’un krach immobilier. La pensée dominante, alimenté par ceux à qui profite le crime (médias, politiques, certaines agences inconscientes…etc)  consiste à dire que l’immobilier sera toujours un placement durable, que les prix vont continuer de monter à Dieppe, que globalement sur le long terme la valeur est garantie. Mais la réalité est tout autre et on constate d’ores et déjà un allongement des durées de vente pour certain bien immobilier qui ne sont plus dans le marché. Les particuliers sont dans une phase de déni caractéristique généralement annonciatrice d’une correction violente des prix du mètre carré.

Il est par ailleurs très intéressant de constater que les plus hostiles aux professionnels de l’immobilier sont généralement ceux qui n’hésitent pas à surévaluer leur bien, parfois dans des proportions spectaculaires, tout en mettant en avant l’économie des frais d’agence réalisée par l’acheteur. Ils alimentent ainsi le mythe que se passer d’une agence est plus économique, en oubliant au passage la réglementation qui régie la profession et qui impose un devoir de conseil qui pourrait leur éviter bien des déboires futurs.

Ainsi les petits malins qui pensent réaliser aujourd’hui une belle opération  en vendant ou achetant un bien immobilier à un prix surévalué,  sont en train d’accrocher eux même la corde qui servira à les pendre….