Quel danger pour les acheteurs aujourd’hui ?

Le risque de « negative equity » (cout du bien inférieur au capital emprunté pour son acquisition) est aujourd’hui fort possible quand on constate les prix de vente de certain bien immobilier dans le secteur de Dieppe. En effet Dieppe, n’en déplaise à certain, n’est pas un marché aussi porteur que la région parisienne, même si de grand effort ont été réalisé. Les fondamentaux économiques et démographiques doivent pousser à une grande prudence lorsqu’on souhaite investir dans le périmètre Dieppois.

Le développement des transactions entre particuliers aggrave encore le risque, car l’acheteur se retrouve seul face à un vendeur qui a généralement fixé lui même son prix, sans connaissance précise du marché ni des risques qu’il fait prendre à son acquéreur au cas où il achèterait un bien beaucoup trop cher.

« Nous avons un exemple précis d’un vendeur proche de Dieppe qui a vendu son bien immobilier récemment à 25.000 euros plus cher que ce que nous l’avions négocié pour un de nos autres clients, donc même si cet acheteur était passé par nous, il aurait économiser au moins 15.000 euros »  raconte le directeur de la société prox-immo.fr.

« Nous avons un devoir de conseil, et nous avons l’ obligation d’informer nos clients acquéreurs sur le risque qu’ils prennent lorsqu’ils achètent un bien immobilier surévalué,ce qui est systématiquement le cas lors d’une vente entre particulier, car évidemment le vendeur qui met en avant l’absence d’un intermédiaire immobilier, pense valoriser d’avantage son produit » poursuit Sébastien Ancel.

Psychologie du marché et légendes urbaines

Comme dans toute les bulles spéculatives, la psychologie du marché joue un rôle fondamental dans l’apparition d’un krach immobilier. La pensée dominante, alimenté par ceux à qui profite le crime (médias, politiques, certaines agences inconscientes…etc)  consiste à dire que l’immobilier sera toujours un placement durable, que les prix vont continuer de monter à Dieppe, que globalement sur le long terme la valeur est garantie. Mais la réalité est tout autre et on constate d’ores et déjà un allongement des durées de vente pour certain bien immobilier qui ne sont plus dans le marché. Les particuliers sont dans une phase de déni caractéristique généralement annonciatrice d’une correction violente des prix du mètre carré.

Il est par ailleurs très intéressant de constater que les plus hostiles aux professionnels de l’immobilier sont généralement ceux qui n’hésitent pas à surévaluer leur bien, parfois dans des proportions spectaculaires, tout en mettant en avant l’économie des frais d’agence réalisée par l’acheteur. Ils alimentent ainsi le mythe que se passer d’une agence est plus économique, en oubliant au passage la réglementation qui régie la profession et qui impose un devoir de conseil qui pourrait leur éviter bien des déboires futurs.

Ainsi les petits malins qui pensent réaliser aujourd’hui une belle opération  en vendant ou achetant un bien immobilier à un prix surévalué,  sont en train d’accrocher eux même la corde qui servira à les pendre….

Depuis 2004, la société prox-immo.fr propose à ses clients de l’agglomération de Dieppe, des services de transactions et de négociation immobilière à Dieppe. Basé à quelques kilomètres de Dieppe, l’agence fonctionne exclusivement sur Internet , ce qui permet d’optimiser les coûts de fonctionnement pour ses utilisateurs. L’évolution récente des habitudes des clients en matière d’immobilier à Dieppe a poussé prox-immo.fr à proposer de nouveaux services à ses utilisateurs.

Ainsi depuis la prise en charge complète de la transaction immobilière à Dieppe à l’accompagnement ciblé sous forme de coaching, en passant par des conseils décorations (home-staging) pour valoriser votre bien immobilier à Dieppe, la plateforme multi-services vous proposera tous les services immobiliers dont vous avez besoin.

Nos services sont gratuit dans le cadre d’un mandat de vente, mais nous proposons une gamme complète de service indispensable pour réaliser sereinement son projet immobilier à Dieppe. Nous développons des passerelles avec nos confères agents du secteur de façon à optimiser la présentation des biens immobiliers à Dieppe. Ainsi en nous confiant un mandat exclusif, vous avez l’assurance que votre bien sera présent dans un maximum d’agence Dieppoise.

Toujours soucieux d’apporter un conseil et un service de qualité à nos clients Dieppois, nous avons mis en place une charte qualité que nous nous engageons à respecter avec nos partenaires qui interviennent dans l‘immobilier à Dieppe.

En effet, tous les établissements ne propose pas les mêmes taux, en fonction de leur objectif de croissance ou de la volonté du responsable d’agence qui reste juge de la stratégie de son établissement

Pour une demande de prêt personnalisé, n’hésitez pas à nous consulter via le formulaire du site prox-immo.fr ou à laisser un message sur ce blog et nous prendrons rapidement contact avec vous pour étudier la meilleure solution,

En effet, pour garantir dans les meilleurs conditions la mise en place mais également la protection de son patrimoine, pour préparer sa retraite, et aussi veiller à la protection de sa famille et de ses proches, il est nécessaire de réfléchir avec soin à la meilleure stratégie patrimoniale à mettre en place.

Dans l’immensité de l’offre qui est aujourd’hui proposé aux particuliers, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver et faire les choix judicieux.

prox-immo.fr vous propose donc aujourd’hui une sélection de conseillers en gestion de patrimoine qui partage ses valeurs de transparence et d’excellence. Nos conseillers en gestion de patrimoine s’engagent sur des valeurs éthiques essentielles et vous garantissent une expertise impartiale et pertinente, et tout cela sans aucun engagement de votre part.

C’est seulement après avoir étudié très précisément avec vous, votre situation fiscale et patrimoniale que votre conseiller en gestion de patrimoine vous proposera un plan d’action argumenté et chiffré, que vous serez libre d’accepter ou non. Dans tous les cas , vous profiterez de conseil de vrais professionnels de la fiscalité et du patrimoine.

Conseil en Gestion de Patrimoine à Dieppe

Les prix de l’immobilier à Dieppe et dans la région, ont connu une belle progression depuis 2000 jusqu’au premier symptôme de la crise financière qui sont apparu en novembre 2008 et qui ont provoqué un durcissement de l’accès aux crédits et donc une baisse de la demande en acquisition qui a fait chuter les prix d’environ 15%. On a observé un recadrage du marché, avec une réduction des écarts types sur les prix de vente au mètre carré. Ainsi quelques offres qui étaient déjà hors marché avant la crise, se sont naturellement retrouvées à des prix plus compétitifs, et par effet de contagion l’ensemble des prix se sont orientés à la baisse.
« Avant la crise, un agent immobilier avait estimé notre maison à Dieppe à 230.000 euros, aujourd’hui elle est en vente à 200.000 euros et nous ne trouvons toujours pas d’acheteur » s’inquiète ce couple de retraités qui cherchent à vendre leur maison de Janval depuis plus de 18 mois. En revanche , une très belle propriété située à Varengeville-sur-Mer vient de trouver preneur à plus de 450.000 euros, « mais le bien est vraiment exceptionnel, la maison est en parfait état, et c’est probablement une propriété qui se serait vendu un peu plus cher avant la crise.. » précise l’agent immobilier chargé de la négociation du bien.
Tous les indicateurs montrent que le marché immobilier à Dieppe se reprend, et le niveau de transaction est pratiquement redevenu normal dans l’ancien, avec une tendance toutefois à la négociation sévère sur les biens immobiliers énergivores. En effet, l’obligation du diagnostic DPE depuis le premier janvier 2011, attire l’attention des acheteurs sur le coût de l’énergie à long terme.
Enfin, Dieppe a encore de beaux jours devant elle, la ville reste toujours attractive et de nombreux investissement sont en cours pour dynamiser la cité. Les appartements du Front de mer sont encore très recherché, et les projets de construction dans la banlieue proche de Dieppe sont nombreux.

L’augmentation des prix de vente de l’immobilier ces dernières années rend; la plupart du temps, inévitable le recours au financement par un crédit immobilier pour l’achat de sa résidence principale. Par ailleurs les dépenses de logement sont devenus le premier poste pour les ménages français. Il est donc fondamental de bien négocier son prêt immobilier et d’obtenir les meilleurs taux d’intérêt de crédit disponibles sur le marché afin de financer votre acquisition immobilière à Dieppe. Nous sommes en relation avec les principaux établissement bancaires et nous surveillons de très près les taux directeurs europpéens, ce qui nous permet de négocier et d’obtenir les meilleurs conditons de crédit immobilier à Dieppe pour nos clients. Nous pouvons vous fournir une étude personnalisée de votre projet et de votre capacité de financement.

La décoration d’intérieur d’une maison ou d’un appartement peuvent être très personalisée et nous avons pu constater avec l’expérience que cela constituait souvent un frein à la vente.Nous n’avons pas la prétention de détenir la vérité dans le domaine de la décoration ou de l’amménagement, mais il existe des solutions simples pour que votre bien immobilier plaise au plus grand nombre, ce qui augmentera de façon spectaculaire vos chances de vendre rapidement. Le but du home-staging est de vous proposer des solutions simples et peu couteuse qui vous permettront de « dépersonaliser » votre intérieur afin que lors des visites, les acheteurs potentiels puissent envisager leur propre décoration d’intérieur.

Vous avez du temps à consacrer à la vente ou à la recherche active de votre bien, vous disposez d’un petit budget publicité,vous souhaitez négocier seul la transaction, alors le coaching immobilier est fait pour vous. Venu tout droit des pays Anglo-saxons, le coach immobilier apporte son expérience professionnelle à votre projet et vous aidera à ne pas réaliser de dépenses inutiles. Il peut s’agir d’un conseil en home-staging, d’une expertise financière de votre bien (sur laquelle vous pourrez vous appuyer pour la vente) ou encore d’une aide à la mise en valeur de votre bien sur les sites d’annonces. Mais le coach immobilier sera à vos côtés tout au long du processus et vous apportera également un conseil tout à fait personnalisé, notamment au moment de la négociation, pour vous permettre d’obtenir le meilleur prix pour votre bien immobilier.

Que vous soyez professionnels ou particuliers, que vous ayez besoin des conseils d’une agence ou que vous souhaitiez négocier seul la vente de votre appartement à Dieppe, le choix du support est primordial. En effet, il existe aujourd’hui, des centaines d’offres de vente d’appartement à Dieppe disponibles sur Internet, noyées dans des dizaines de sites Internet très généraliste qui rendent peu visible votre apartement qui n’est pas suffisamment vu;C’est pour cela que nous avons imaginé un site Internet spécifiquement pour la vente d’appartement à Dieppe et sa région, de façon à offrir un portail simple, pratique, économique à nos clients.

L’immobilier à Dieppe est très porteur car la demande en logement est extrêmement importante à cause une population encore majoritairement locataire et une situation géographique de bord de mer qui empêche tout développement circulaire autour de l’agglomération.

L’immobilier dans cette station balnéaire toute proche de Paris, est très varié et se compose d’appartements de Standing sur le front de mer, d’appartements et de maisons individuelles dans le centre ville, de propriétés et villas plus cossues du côté du Golf et de la plage de Puys ou encore dans le quartier résidentiel de Janval. Des programmes en lotissement ont également vu le jour en périphérie depuis 20 ans, notamment au Val-Druel ou à Neuville. Le prix du foncier reste assez élevé, en raison de la pénurie de terrain.

En bref , même si la crise immobilière de 2009 à légèrement impacté à la baisse les prix (qui avait attein un niveau record en 2008), la demande en logement, toujours soutenue devraient stabiliser les prix dans les années qui viennent.

Acheter un terrain à bâtir à Dieppe pour la réalisation d’un projet de construction n’est pas une mince affaire, particulièrement pour une agglomèration de bord de mer. En effet, les demandes sont nombreuses et les bons produits se font rare. Aussi nous vous conseillons d’être bien accompagné afin d’éviter les surcoûts imprévus.

En effet, l’évolution constante des règles d’urbanisme et de la législation sont de nature à fortement compromettre un projet mal conseillé. Nous avons de multiples partenariats avec des constructeurs locaux, et ils nous arrivent parfois de mener des petites opérations de promotion immobilière ou de gérer des projets de constructions clé en main, pour le compte de nos clients.

Lors d’une transaction immobilière, le vendeur est tenu à la réalisation de certain diagnostics techniques immobiliers obligatoires afin de protéger et d’informer les acquéreurs potentiels.Il sera demandé aux vendeurs de procéder à la mesure des performances énergétiques de l’habitation, à la vérification de la conformité de certaine installation (électrique, assainissement..etc), à la mesure des surfaces pour les appartements et dans certain secteur à un état antiparasitaire (termites, vrillettes..etc). Ces diagnostics immobiliers sont très important en cas de litiges, c’est pour cela qu’il faut choisir une société qui dispose de l’ensemble des certification pour réaliser ces diagnostics , car en cas de problème, vous serez responsable juridiquement. La encore, le coach immobilier sera de précieux conseils et vous évitera bien des dépenses inutiles.